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一站式行政便捷服務(wù)
明珠灣對標(biāo)前海、橫琴，堅持先行先試、改革創(chuàng)新的原則，建立健全職責(zé)明確、決策科學(xué)、運轉(zhuǎn)高效的
體制機制，建設(shè)粵港澳合作核心區(qū)和國際高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心，打造與國際接軌的營商環(huán)境。
1.規(guī)劃和土地管理
規(guī)劃編制 / 土地供應(yīng) / 出讓方案 / 用地報批
批后實施 / 供后監(jiān)督
2.建設(shè)管理
項目立項審批備案 / 工程設(shè)計
工程項目投資/ 質(zhì)量管理
建設(shè)實施方案
3.投資計劃管理
統(tǒng)籌編制投資項目計劃
投資項目的統(tǒng)計與分析
建立投融資體系
5.運營和維護
城市基礎(chǔ)設(shè)施、公服設(shè)施運營
維護和管理一體化
4.招商引資
擬定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項目落戶政策
推進產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及高端產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展
創(chuàng)新 明晰 科學(xué) 高效
明珠灣管理局職能介紹
四大管理原則助力打造優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境
15 明珠灣率先啟動了規(guī)設(shè)建管一體化智慧城市信息平臺搭建項目，從智慧城市信息平臺、時空大數(shù)據(jù)中心、軟硬件支
撐環(huán)境，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與管理機制四個方面構(gòu)建一套完整的平臺體系。
全國綠色低碳
示范區(qū)
廣東未來城市
示范區(qū)
灣區(qū)嶺南人居
示范區(qū)
粵港澳融合開發(fā)
建設(shè)示范區(qū)
2035年
實現(xiàn)零碳
中央活力區(qū)
100%
綠色建筑覆蓋
100%
公共建筑達到綠建
二星、三星級標(biāo)準(zhǔn)
100%
全區(qū)生活垃圾
無害化處理
100%
智慧交通
100%
智慧城市運營
100%
15分鐘社區(qū)
生活圈覆蓋率
≥90%
24小時便民服務(wù)圈
300米服務(wù)半徑覆
蓋率
機制創(chuàng)新
借鑒港澳“規(guī)劃+工程
可行性一體化研究”機
制構(gòu)建行政管理+專業(yè)
人士共商共策機制
管控創(chuàng)新
彈性控制綜合開發(fā)用地
容積率獎勵政策激勵社
會資金參與
南沙區(qū)獲批廣東省首個未來城市,以明珠灣為綜合實證試點，探索未來城市的新形態(tài)、新機制，創(chuàng)新形成一系列可復(fù)
制推廣的數(shù)字化應(yīng)用場景解決方案，開展智慧城市新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式探索。
智慧平臺賦能城市管理
4個示范區(qū)
6個發(fā)展目標(biāo)
綠色
智慧
韌性
人文 創(chuàng)新
宜居
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明珠灣未來城市綜合實證試點
基于城市感知事件的
治理事件自動識別
6.2萬+
基于數(shù)字明珠灣區(qū)的
全立體空間數(shù)據(jù)服務(wù)
1150項
實時掃描監(jiān)測設(shè)備
1000+個
重點項目規(guī)劃建設(shè)階段監(jiān)管
40+個 靈山島尖近零能耗公交場站
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智慧平臺與示范建設(shè)
Intelligent Platform & Demonstration Construction
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2024年6月，南沙發(fā)布了全國首個全空間全要素?zé)o人體系超級示范應(yīng)用場景——明
珠灣靈山島尖，作為相關(guān)領(lǐng)域先進技術(shù)的測試場和試驗臺，拓展全空間無人體系及低空
經(jīng)濟的應(yīng)用領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)鏈條，打造大灣區(qū)全空間無人體系及低空經(jīng)濟發(fā)展的新高地和樣
板區(qū)。
明珠灣靈山島尖區(qū)域已成功建設(shè)智慧城市示范園新型城市基礎(chǔ)設(shè)施，重點打造基于
數(shù)字孿生的城市監(jiān)管運營和基于車路協(xié)同技術(shù)的L4級別純無人駕駛兩大亮點應(yīng)用，構(gòu)建
面向未來城市的全生命周期管理的新模式。
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集中能源站保障企業(yè)需求
全空間全要素?zé)o人體系超級示范應(yīng)用場景
明珠灣以區(qū)域能源形式建設(shè)集中能源站，將采用常規(guī)冷水機組+冰
蓄冷能源系統(tǒng)，根據(jù)建筑類型、建筑特點動態(tài)分析負(fù)荷特征，利用建筑
負(fù)荷錯峰特性，削減區(qū)域內(nèi)供冷裝機容量，并利用區(qū)域供冷兼顧能源供
應(yīng)、消耗以及存儲，達到供需平衡。
規(guī)劃供冷能源站
6座
規(guī)劃供冷面積
776萬㎡
降低配電容量
超35%
未來明珠灣將構(gòu)建經(jīng)濟、高效的區(qū)域集中供冷系統(tǒng)，實現(xiàn)“低碳
”和高品質(zhì)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃理念，有力促進明珠灣起步區(qū)實現(xiàn)能源的綜合
利用，優(yōu)化能源供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足在地企業(yè)需求，在全國城市綜合商務(wù)開
發(fā)領(lǐng)域中起到示范作用。
旅游觀光
零售消費
物流配送
市政服務(wù)
城市交通
南沙低空經(jīng)濟高質(zhì)量
發(fā)展行動計劃
巡查檢查
智慧安防 無人消防
廣州市推動低空經(jīng)濟
高質(zhì)量發(fā)展若干措施
軌道交通覆蓋
9條線路
區(qū)域級城際樞紐
2個
智能駕駛示范線
8.5公里
在建地下環(huán)路
5.9公里
明珠灣區(qū)推進智慧用電一體化服務(wù)，重點聚焦各類公共建筑、商業(yè)樓宇等用電負(fù)荷高且目標(biāo)客戶集中的用電場景，針對
工業(yè)園區(qū)、綠色城市、綠色建筑、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)院五類用戶用電特點，量身定制用電方案，全方位滿足客戶的綜合用電需求。
未來珠灣起步區(qū)將建設(shè)成為年平均停電時間不高于2分鐘的供電高可靠示范區(qū)，成為具有全球競爭力的營商環(huán)境新高地。
51 約60-80元/平方米/月（不含優(yōu)惠政
策和補貼）
Office Rental Price
60-80 yuan/㎡/month(excluding preferential
policies and subsidies)
辦公場地租金
2300元/月（自2021年12月1日起執(zhí)行）
Guangzhou Minimum Wage Standard
2300 yuan/mouth ( effective since 2021.12.1）
廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)平均電價
Commercial Electricity Price
用電分類 高峰時段 平時段 低谷時段
Electricity Type High-demand Hour Regular Hour Low-demand Hour
不滿1千伏：
1-10千伏：
20千伏：
35千伏級以上：
Less than 1 kilovolt：
1-10 kilovolt：
20 kilovolt：
Above 35 kilovolt：
1.14元/千瓦時
1.10元/千瓦時
1.09元/千瓦時
1.05元/千瓦時
0.70元/千瓦時
0.68元/千瓦時
0.67元/千瓦時
0.65元/千瓦時
0.36元/千瓦時
0.35元/千瓦時
0.35元/千瓦時
0.34元/千瓦時
1.14 yuan/kwh
1.10 yuan/kwh
1.09 yuan/kwh
1.05 yuan/kwh
0.70 yuan/kwh
0.68 yuan/kwh
0.67 yuan/kwh
0.65 yuan/kwh
0.36 yuan/kwh
0.35 yuan/kwh
0.35 yuan/kwh
0.34 yuan/kwh
供水3.46元/噸
Commercial Water Price
3.46 yuan/ton for water supply
商業(yè)水價
污水處理1.4元/噸
1.4 yuan/ton for sewage treatment
運營成本 5 Operation Costs
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聯(lián)系我們
（一）廣州市南沙新區(qū)明珠灣開發(fā)建設(shè)管理局
（二）廣州南沙開發(fā)區(qū)投資促進服務(wù)中心
咨詢電話：86-020-39004320、86-020-39006322
地址：廣州市南沙開發(fā)區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖1街1號明珠開發(fā)大廈8樓
(Ⅰ) Pearl Bay Development Authority of Guangzhou Nansha New Area
Tel: 86-020-39004320, 86-020-39006322
Address: Floor 8, Mingzhuwan Development Building No.1, Street 1, Lingshandaojian, Hengli Town,
Nansha Development District, Guangzhou City, Guangdong Province, China
咨詢電話：4008816123
地址：廣東省廣州市南沙區(qū)南沙街南府路1號1101-1105
(Ⅱ) Guangzhou Nansha Development District Investment Service Center
Tel: 4008816123
Address: Room 1101-1105, No.1 Nanfu Road, Nansha Subdistrict, Nansha District, Guangzhou,
Guangdong Province, China
