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中國(guó)廣州市南沙新區(qū)明珠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)管理局
INVESTMENT
PEARL BAY
廣州·南沙
廣 州 南 沙 新 區(qū) 明 珠 灣 核 心 區(qū)
薈明珠 創(chuàng)未來(lái)
目錄
01
南沙概況
區(qū)位交通··············································03-05
國(guó)家戰(zhàn)略··············································06-08
“2+5+2”產(chǎn)業(yè)布局························09-10
01-10
02
明珠灣簡(jiǎn)介
戰(zhàn)略定位··············································13-14
11-24
蕉門河口片區(qū)及亭角片區(qū)·················21-22
靈山島尖片區(qū)······································15-16
橫瀝島尖片區(qū)······································17-18
慧谷西片區(qū)··········································19-20
珠江東片區(qū)··········································23-24
03
配套優(yōu)勢(shì)
生態(tài)環(huán)境與交通·································27-28
居住與教育資源·································29-30
醫(yī)療與文體娛樂(lè)·································31-32
25-32
05
實(shí)施保障
四鏈融合共性核心政策·····················45-46
優(yōu)惠目錄門類及申報(bào)步驟·················43-44
運(yùn)營(yíng)成本··············································51-52
智慧平臺(tái)與示范建設(shè)·························49-50
41-52
明珠灣管理局優(yōu)勢(shì)·····························47-48
產(chǎn)業(yè)載體··············································35-36
04
產(chǎn)業(yè)載體 33-40
可出讓用地··········································37-40
1
01
中國(guó)最具幸福感城區(qū)
全國(guó)規(guī)模最大的國(guó)際郵輪母港
廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)面積最大片區(qū)
聯(lián)合國(guó)全球最適宜居住金獎(jiǎng)城市
大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心主要承載區(qū)
全國(guó)首批跨境貿(mào)易投資高水平開(kāi)放試點(diǎn)
廣東省唯一的國(guó)家級(jí)健康旅游示范基地
··· ···
中國(guó)的
世界的 南沙
2002年，廣東省委省政府在南沙召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，拉開(kāi)了南沙大開(kāi)發(fā)的序幕。南
沙2005年成為廣州行政區(qū)，2012年和2014年先后獲批成為國(guó)家新區(qū)和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。2017年5月，省第十二次黨代會(huì)要求南沙“建設(shè)成承載門戶樞紐功能的廣州城
市副中心”
。2019年2月，大灣區(qū)賦予了廣州南沙建設(shè)粵港澳全面合作示范區(qū)的歷
史使命，要求攜手港澳建設(shè)高水平對(duì)外開(kāi)放門戶。2022年6月14日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，明確提出將南沙打造成為
立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺(tái)，賦予了南沙新的定位目標(biāo)和重
大使命。
02
南面向世 沙界的重大戰(zhàn)略平臺(tái)
1
區(qū)位交通
Transport advantages
03
中山
ZhongShan
廣州
GuangZhou
南沙
NanSha
澳門特別行政區(qū)
Macao
珠海
ZhuHai
佛山
FoShan
江門
JiangMen
南沙樞紐
慶盛樞紐
東莞
DongGuan
深圳寶安
國(guó)際機(jī)場(chǎng)
廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)
廣州南站
廣州站 廣州東站
廣州北站
澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)
珠海金灣機(jī)場(chǎng)
100km 60km 30km
南沙港
深圳蛇中山大學(xué)
香港科技大學(xué)（廣州）
中山大學(xué)附屬
第一（南沙）醫(yī)院
中山市人民醫(yī)院
珠海市人民醫(yī)院
澳門大學(xué)
東莞市人民醫(yī)院
佛山市第一人民醫(yī)院
深中通道
港珠澳大橋
中南虎城際
深茂鐵路
廣
珠
澳
高
鐵
廣深港高鐵
南沙港鐵路
肇順南城際
南沙
深中通道
中山 深圳 15分鐘 20分鐘
南沙
廣深港高鐵
廣州 深圳 13分鐘 24分鐘 香港 18分鐘
虎門大橋
橫瀝樞紐
04
黃金內(nèi)灣中心
隨著廣深港高鐵、南沙大橋、地鐵18號(hào)線相繼建成，作為
“灣區(qū)地理幾何中心”的南沙，未來(lái)將以打造“灣區(qū)交通中樞、
通江達(dá)海門戶”為目標(biāo)，到2025年初步形成南沙與灣區(qū)城市“1
小時(shí)交通圈”，2035年建成暢通南沙、貫通全市、直通灣區(qū)、聯(lián)
通港澳、融通全球的灣區(qū)中心交通樞紐，實(shí)現(xiàn)“灣區(qū)30分鐘優(yōu)質(zhì)
生活圈”“全球12小時(shí)航空經(jīng)濟(jì)圈”“全球123快貨物流圈”。
目前，南沙基本建成“三橫四縱”高快速路、“一客一貨”
鐵路通道以及“一高一普”2條城市軌道，從南沙慶盛站搭乘高
鐵，35分鐘可到香港西九龍。
南沙面積803平方公里，地處港澳大灣區(qū)地理幾何中心距香
港38海里、澳門41海里，位于四個(gè)萬(wàn)億級(jí)GDP城市交匯點(diǎn)，大
灣區(qū) “黃金內(nèi)灣”樞紐節(jié)點(diǎn)，是廣州市“一軸一帶、雙核五級(jí)”
多中心城市結(jié)構(gòu)中“雙核”之一。
深圳
ShenZhen
惠州
HuiZhou
香港特別行政區(qū)
HongKong
香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)
深圳北站
蛇口碼頭
香港尖沙咀碼頭
香港西九龍站
香港中文大學(xué)
香港城市大學(xué)(東莞)
橫瀝樞紐
15、18及32號(hào)線的交匯點(diǎn)
南沙樞紐
規(guī)劃14臺(tái)29線
慶盛樞紐
2條鐵路+5條高鐵
1
區(qū)位交通
Transport advantages
05
南沙——香港 站點(diǎn)
水運(yùn) 南沙客運(yùn)港
香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)———2班————1班
70-90分鐘 香港中港城————2班————2班
軌道交通 42分鐘 慶盛站 ——— 香港西九龍————6班————2班
公路 100分鐘
去程班次 返程班次
南沙——澳門
軌道交通 35分鐘 南沙站（啟動(dòng)前期周邊建設(shè)）
公路 115分鐘
港澳協(xié)同合作仍需交通直連助力
南沙
NanSha
香港特別行政區(qū)
HongKong
澳門特別行政區(qū)
Macao
南沙樞紐
慶盛樞紐
香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)
澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)
香港尖沙咀碼頭
香港西九龍站
圖例
道路交通
軌道交通
水運(yùn)交通
至江門
至中山
至廣州
廣
澳
高
速
南中珠城際
南
中
珠
城
際
南沙客運(yùn)港
澳門氹仔碼頭
到2035年成為粵港澳全面
合作的重要平臺(tái)
5大 重點(diǎn)任務(wù)
共
建
高
水
平
對(duì)
外
開(kāi)
放
門
戶
打
造
規(guī)
則
銜
接
機(jī)
制
對(duì)
接
高
地
建
設(shè)
科
技
創(chuàng)
新
產(chǎn)
業(yè)
合
作
基
地
建
立
高
質(zhì)
量
城
市
發(fā)
展
標(biāo)
桿
創(chuàng)
建
青
年
創(chuàng)
業(yè)
就
業(yè)
合
作
平
臺(tái)
4大保障措施
全
面
加
強(qiáng)
黨
的
領(lǐng)
導(dǎo)
加
強(qiáng)
資
金
要
素
等
政
策
支
持
創(chuàng)
新
合
作
模
式
加
強(qiáng)
組
織
實(shí)
施
《南沙方案》先行探索
注冊(cè)在三大先行啟動(dòng)區(qū)的同
時(shí)在靈山島尖辦公，可享受
企業(yè)所得稅減按15%政策和
辦公場(chǎng)地租金補(bǔ)貼
財(cái)稅政策一
財(cái)稅政策三
財(cái)稅政策二
在南沙設(shè)立的高新技術(shù)
重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)尚未彌補(bǔ)
完的虧損準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后
年度彌補(bǔ)，最長(zhǎng)結(jié)轉(zhuǎn)年
限延長(zhǎng)至13年
對(duì)在南沙工作的港澳居
民，免征其個(gè)人所得稅
稅負(fù)超過(guò)港澳稅負(fù)部分
立足
灣區(qū)
協(xié)同
港澳
面向
世界
3個(gè)
先行
啟動(dòng)區(qū)
南
沙
灣
慶
盛
樞
紐
南
沙
樞
紐
1個(gè) 新定位 2個(gè)
階段發(fā)展
目標(biāo)
到2025年先行啟動(dòng)區(qū)建設(shè)
取得重大進(jìn)展
重大戰(zhàn)略性平臺(tái)
2022年6月，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《廣州南沙深化面向世界
的粵港澳全面合作總體方案》，明確提出將南沙新區(qū)打造
成為立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺(tái)。
1
國(guó)家戰(zhàn)略
National strategy
06
1
國(guó)家戰(zhàn)略
National strategy 《南沙意見(jiàn)》引領(lǐng)改革
優(yōu)化監(jiān)管具體措施
4 條
放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入政策措施
11條
1
海洋科技
2
綠色低碳
3
生物醫(yī)藥
4
海陸空全空
間無(wú)人體系
5
智慧交通
南沙意見(jiàn)首批應(yīng)用領(lǐng)域
通過(guò)首創(chuàng)性改革舉措為南沙高質(zhì)量發(fā)展
注入新動(dòng)能
以南沙放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入試點(diǎn)為突破口
完善監(jiān)管體系
支持廣州南沙建設(shè)“走出去”
綜合服務(wù)基地
打造全國(guó)天然氣水合物研發(fā)和商業(yè)開(kāi)發(fā)
總部基地
推動(dòng)細(xì)胞移植技術(shù)應(yīng)用轉(zhuǎn)化，打造
前沿技術(shù)創(chuàng)新極
2024年1月，國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、市場(chǎng)
監(jiān)管總局三部門聯(lián)合發(fā)布《支持廣州南沙放寬市場(chǎng)
準(zhǔn)入與加強(qiáng)監(jiān)管體制改革的意見(jiàn)》，南沙堅(jiān)持先立
后破，通過(guò)首創(chuàng)性改革舉措，更好發(fā)揮在粵港澳大
灣區(qū)建設(shè)中引領(lǐng)帶動(dòng)作用。
《南沙意見(jiàn)》政策全文 《南沙意見(jiàn)》政策解讀
07
08
《南沙條例》創(chuàng)新機(jī)制
2024年1月19日，廣東省第十四屆人民代表
大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議審議通過(guò)《南沙深化
面向世界的粵港澳全面合作條例》。
搭建制度框架，明確政府職責(zé)
優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)，促進(jìn)科技創(chuàng)新
深化開(kāi)放合作，拓展發(fā)展空間
強(qiáng)化協(xié)同港澳，建設(shè)城市發(fā)展標(biāo)桿
加強(qiáng)綜合保障，營(yíng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境
為了更好支持南沙建設(shè)發(fā)展，條
例明確了省、市、區(qū)三級(jí)政府及
相關(guān)部門在南沙建設(shè)發(fā)展中的職
責(zé)。同時(shí)還明確了對(duì)南沙放權(quán)賦
能的制度路徑，賦予南沙更大的
管理權(quán)限。
南沙加強(qiáng)與港澳及國(guó)際科研合作，
促進(jìn)科研物資自由流動(dòng)與資金便利
使用，并對(duì)符合條件的企業(yè)實(shí)施
15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率。
南沙優(yōu)化產(chǎn)業(yè)，聚焦新興領(lǐng)域，
發(fā)展半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)
業(yè)，并加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)、無(wú)人系統(tǒng)、
智能網(wǎng)聯(lián)汽車及海洋產(chǎn)業(yè)建設(shè)，
同時(shí)創(chuàng)建生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。
推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系
1 管理體制機(jī)制 2 科技創(chuàng)新 3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展
條例規(guī)定支持南沙建設(shè)
中國(guó)企業(yè)“走出去”綜
合服務(wù)基地和外商投資
南沙服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)廣
州期貨交易所、期貨產(chǎn)
業(yè)園等建設(shè)，促進(jìn)粵港
澳三地金融市場(chǎng)互聯(lián)互
通。
4 開(kāi)放合作
條例規(guī)定注重加強(qiáng)城市
規(guī)劃建設(shè)合作，加強(qiáng)創(chuàng)
業(yè)就業(yè)指導(dǎo)和扶持，優(yōu)
化民生事項(xiàng)的服務(wù)和管
理，支持南沙與港澳合
作開(kāi)展特色職業(yè)教育等
。
5 城市發(fā)展
條例明確營(yíng)造市場(chǎng)化、
法治化、國(guó)際化一流營(yíng)
商環(huán)境，省人民政府及
有關(guān)部門要支持南沙加
強(qiáng)與港澳在投資和貿(mào)易
、市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面的規(guī)
則銜接和機(jī)制對(duì)接。
6 規(guī)則銜接
條例明確因南沙改革創(chuàng)
新需要進(jìn)行調(diào)法調(diào)規(guī)的
路徑，并通過(guò)加強(qiáng)政策
咨詢、財(cái)政支持、社會(huì)
資本引進(jìn)、用地需求保
障等，支持南沙全面快
速發(fā)展。
7 綜合保障
“2+5+2”產(chǎn)業(yè)布局 1 Distribution of key industries
09 2 個(gè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)
汽車、臨港裝備
5 個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)
生物醫(yī)藥、新能源、半導(dǎo)體與
集成電路、人工智能、航空航天
半導(dǎo)體與集成電路
南沙先后引進(jìn)培育芯粵能、芯聚能、晶科電
子、南砂晶圓等一批龍頭企業(yè)，在國(guó)內(nèi)率先
實(shí)現(xiàn)寬禁帶半導(dǎo)體的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，初步形
成覆蓋寬禁帶半導(dǎo)體設(shè)計(jì)、襯底、外延、制
造、封測(cè)、應(yīng)用的全產(chǎn)業(yè)鏈完整生態(tài)
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)
邁向價(jià)值鏈高端，
兆科眼科、固生堂
中醫(yī)、中康控股等
行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)成功
上市，集聚粵港澳
大灣區(qū)精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)研
究院(廣州)、廣東
醫(yī)谷等重點(diǎn)平臺(tái)
生物醫(yī)藥
航空航天
人工智能
新能源
南沙前瞻布局、科學(xué)謀劃，集聚1000多家人工智能和生命健形成以科技成果轉(zhuǎn)化為導(dǎo)向的人產(chǎn)業(yè)生態(tài)，深化應(yīng)用試驗(yàn)場(chǎng)景開(kāi)從科技成為科創(chuàng)板“AI平臺(tái)第一馬智行成為國(guó)內(nèi)估值最高的自動(dòng)司
汽車制造業(yè)產(chǎn)值超2000億元,廣
汽豐田邁向百萬(wàn)輛產(chǎn)能，以廣汽豐
田、合創(chuàng)汽車等為龍頭的千億級(jí)新
能源汽車產(chǎn)業(yè)集群加速發(fā)展，融捷、
巨灣等產(chǎn)業(yè)鏈龍頭項(xiàng)目落地建設(shè)
造優(yōu)鼎飛加快方重術(shù)和以建國(guó)商業(yè)航集運(yùn)載發(fā)一體的全業(yè)鏈商業(yè)科技產(chǎn)業(yè)汽車制造
臨港裝
形成總規(guī)模達(dá)2萬(wàn)億的產(chǎn)業(yè)集群
力爭(zhēng)到2025年
10
2 個(gè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)
生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)
，目前已
健康企業(yè)，
人工智能
開(kāi)放，云
一股”, 小
動(dòng)駕駛公
打造便捷高效的跨境電商
通關(guān)模式，集聚跨境電商貿(mào)易、
直播、運(yùn)營(yíng)及平臺(tái)等資源，落
戶天貓、京東、唯品會(huì)、抖音、
洋蔥等大型跨境電商平臺(tái)
南沙堅(jiān)持制造業(yè)強(qiáng)區(qū)不動(dòng)搖，持續(xù)鞏固提升大制
優(yōu)勢(shì)，動(dòng)能轉(zhuǎn)換加速突破。北京精雕、中郵信源、
飛無(wú)人裝備等項(xiàng)目陸續(xù)竣工，智能裝備及智能設(shè)備
快形成新增長(zhǎng)點(diǎn)，重型裝備制造優(yōu)勢(shì)持續(xù)提升，東
重機(jī)、海瑞克等龍頭企業(yè)引領(lǐng)打造國(guó)家重大成套技
和裝備產(chǎn)業(yè)基地
建設(shè)中國(guó)航天“第三極”，中
航天“第一極”為目標(biāo)，加快
發(fā)射、衛(wèi)星研制和航天應(yīng)用于
全產(chǎn)業(yè)鏈布局，國(guó)內(nèi)首個(gè)全產(chǎn)
業(yè)航天產(chǎn)業(yè)基地中科空天飛行
業(yè)化基地投產(chǎn)
“2+5+2”
現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系
裝備
生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)
生活性服務(wù)業(yè)
汽車
臨港
裝備
新能源
生物
醫(yī)藥
半導(dǎo)體
與集成
電路
人工
智能
生產(chǎn)性
服務(wù)
行業(yè)
航空
航天
生活性
服務(wù)
行業(yè)
11 LEED for Cites 規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)認(rèn)證 最高等級(jí) 鉑金獎(jiǎng)
保爾森可持續(xù)發(fā)展獎(jiǎng) 優(yōu)勝獎(jiǎng)
聯(lián)合國(guó)人居署亞太辦事處頒發(fā)亞洲都市景觀獎(jiǎng)
Construction21 國(guó)內(nèi)可持續(xù)城區(qū)解決方案獎(jiǎng)第一名
2023未來(lái)城市大獎(jiǎng)城市可持續(xù)創(chuàng)新獎(jiǎng)
國(guó)家首個(gè)最高等級(jí) 三星級(jí)綠色生態(tài)城區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)
明珠灣簡(jiǎn)介
Introduction to Pearl Bay
明珠灣核心區(qū)是明珠灣區(qū)、南沙新區(qū)及自貿(mào)片區(qū)先行開(kāi)發(fā)區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)成為
粵港澳大灣區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)、高水平對(duì)外開(kāi)放門戶樞紐的核心功能區(qū)和廣州城
市新核心區(qū)的引導(dǎo)示范區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)和科技創(chuàng)新等
高端服務(wù)業(yè)。明珠灣將緊抓粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，深化國(guó)家新區(qū)自貿(mào)區(qū)改革開(kāi)放
創(chuàng)新，加強(qiáng)與粵港澳更高層次合作，優(yōu)化國(guó)際營(yíng)商環(huán)境，著力打造具有粵港澳合作
服務(wù)功能和城市綜合服務(wù)功能的珠江口灣區(qū)中央商務(wù)核心區(qū)。
珠灣明高定位的世界級(jí)都市核心區(qū)
12
明珠灣不僅是南沙區(qū)的地理中
心，也是大灣區(qū)的黃金內(nèi)灣中心，
未來(lái)這里將實(shí)現(xiàn)30分鐘直達(dá)周邊各
重點(diǎn)城市中心區(qū)
灣區(qū)
中心
明珠灣區(qū)位于南沙中心城區(qū)核
心區(qū)，蕉門水道、上橫瀝水道、下
橫瀝水道、鳧洲水道、龍穴水道匯
聚于此，環(huán)境優(yōu)美
三江
六岸
慧谷西東北面有海拔294米的
黃山魯，蕉門水道南側(cè)有大面積的
生態(tài)郊野公園，山水景觀斐然成章，
城市與生態(tài)和諧并存
山水
相連
2
戰(zhàn)略定位
Strategic positioning
貫徹“精明增長(zhǎng)、精致城區(qū)
、嶺南特色、田園風(fēng)格、中國(guó)氣
派”的現(xiàn)代化都市理念，將明珠
灣核心區(qū)建設(shè)成為
全國(guó)高質(zhì)量城市發(fā)
展標(biāo)桿展示窗口
世界級(jí)都市核心區(qū)
金融開(kāi)放 自貿(mào)試驗(yàn)區(qū) 粵港澳合作
13 發(fā)展灣區(qū)中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際商務(wù)島、
千億級(jí)商圈等功能
橫瀝島尖 11.1KM2
發(fā)展科技總部基地、金融服務(wù)中心、
水鄉(xiāng)宜居社區(qū)功能
靈山島尖 7.1KM2
面向世界、體現(xiàn)中
國(guó)氣派的粵港澳大
灣區(qū)城市客廳
明珠灣區(qū)憑借大灣區(qū)核心位置
的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和多重國(guó)家戰(zhàn)略疊加的
政策優(yōu)勢(shì)，深化改革創(chuàng)新，力求創(chuàng)
建優(yōu)越的投資環(huán)境
多區(qū)
疊加
明珠灣區(qū)內(nèi)以國(guó)際化、高品質(zhì)
的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施，目
前正規(guī)劃建設(shè)更多高端醫(yī)療、文化、
休閑等配套設(shè)施
宜居
宜業(yè)
明珠灣區(qū)作為廣東省推進(jìn)未來(lái)
城市的集成技術(shù)示范區(qū)，將對(duì)標(biāo)世
界先進(jìn)城市，打造代表未來(lái)智慧城
市發(fā)展的示范城區(qū)
未來(lái)
都市
14
區(qū)域管轄面積
54KM2
涉及總投資
超1500億元
政府投資總額
超800億元
總部金融項(xiàng)目
48個(gè)
明珠灣管理局履職范圍
文化體育綜合服務(wù)、宜居社區(qū)
蕉門河口片區(qū)及亭角片區(qū) 3.5KM2
發(fā)展科創(chuàng)商務(wù)中心、研發(fā)及綜合服務(wù)
配套功能
慧谷西 7.4KM2
區(qū)域性生產(chǎn)服務(wù)中心、科技研發(fā)、創(chuàng)
新機(jī)構(gòu)平臺(tái)集聚區(qū)
珠江東 9.1KM2
居住
商業(yè)商務(wù)
教育科研
公服
天悅江灣
佳兆業(yè)
悅江府
華潤(rùn)瑞府
灣區(qū)實(shí)驗(yàn)
學(xué)校
博翠明珠
靈山島
金茂灣
二期
綠城
曉風(fēng)印月
中金嶺南
鑫貿(mào)大廈
南沙粵海
廣場(chǎng)
南沙國(guó)際
貿(mào)易中心
廣州文投大廈(在建國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)投資中心(在建)
利通金融
中心
美的
華發(fā)天珀
柳岸曉風(fēng)
阿時(shí)尚靈山島
金茂灣
華豐金灣
茗筑水岸
明珠開(kāi)發(fā)
大廈
明珠灣開(kāi)發(fā)
展覽中心
星河發(fā)展
大廈
明珠灣
體育館
江靈路小學(xué)
明珠灣小學(xué)
花語(yǔ)陽(yáng)光
花園
鄰里中心
華潤(rùn)瑞府
佳兆業(yè)
悅江府
二期
天悅江灣
廣大附中（南沙）
實(shí)驗(yàn)學(xué)校
投資總額
539 億元
商務(wù)辦公用地
31 塊
用地面積
7.1 KM2
已開(kāi)發(fā)用地
112 公頃
商業(yè)用地
22 塊
15 2
靈山島尖片區(qū)
Lingshan Island tip area
已開(kāi)發(fā)建筑面積
309 萬(wàn)㎡
待開(kāi)發(fā)用地
214 公頃
待建筑面積
348 萬(wàn)㎡
投
建)
歐昊集團(tuán)總部
大廈(在建)
資
大灣區(qū)科學(xué)論壇
永久會(huì)址(在建)
阿瑪尼藝術(shù)
尚中心(在建)
中交匯通
中心 南沙
IFC
南沙IFC
大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址
中交匯通中心
明珠開(kāi)發(fā)大廈
明珠開(kāi)發(fā)大廈
16
靈山島尖是明珠灣起步區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新、教育培訓(xùn)等產(chǎn)
業(yè)，打造現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)等高端商務(wù)功能區(qū)，匯豐全球培訓(xùn)基地、航運(yùn)保險(xiǎn)要素交易平臺(tái)、
資本市場(chǎng)服務(wù)基地、“一帶一路”及企業(yè)“走出去”綜合金融服務(wù)基地等金融服務(wù)重要平臺(tái)項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)。
靈山島尖片區(qū)
17 2
橫瀝島尖片區(qū)
Hengli Island tip area
投資總額
571 億元
商務(wù)辦公用地
47 塊
用地面積
11.1 KM2
已開(kāi)發(fā)用地
155 公頃
商業(yè)用地
39 塊
已開(kāi)發(fā)建筑面積
454 萬(wàn)㎡
待開(kāi)發(fā)用地
274 公頃
待建筑面積
950 萬(wàn)㎡
桂語(yǔ)汀瀾 水岸花園
中山大學(xué)附屬
第一（南沙）醫(yī)院
融朗園
美的
江上
云啟
旭輝曜玥灣
中山大學(xué)附屬
口腔醫(yī)院(在建)
54班九年一貫制
學(xué)校(在建)
深業(yè)頤澤府
海語(yǔ)天悅灣
鉑玥明珠
明珠灣璽
江堤
春曉 橫瀝站TOD
（規(guī)劃）
社區(qū)鄰里中心
橫瀝島
尖48班
小學(xué)
招商蛇口
中鐵
廣投
南投地產(chǎn)
水岸花園
云秀
幸福
花園
橫瀝鎮(zhèn)
第二幼兒園
南沙區(qū)橫瀝
第二小學(xué)
橫瀝
地鐵站
居住
商業(yè)商務(wù)
教育科研
公服
醫(yī)院
明珠開(kāi)發(fā)大廈
IFF永久會(huì)址
南沙期貨產(chǎn)業(yè)園
中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院
中山大學(xué)附屬口腔醫(yī)院
作為明珠灣起步區(qū)最重要的組成部分，未來(lái)將打造為灣區(qū)重要金融版塊，橫瀝島尖開(kāi)發(fā)建設(shè)以“世界領(lǐng)先、中
國(guó)特色、灣區(qū)引領(lǐng)”為目標(biāo)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投入超過(guò)200億元。重點(diǎn)引入國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的集團(tuán)總部、區(qū)域總
部或功能性總部、城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、高端科技研發(fā)企業(yè)、品牌酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)商等。
橫瀝島尖片區(qū)
18
西派瀾岸
西派尊府
江海
潮鳴
IFF永久會(huì)址
南沙期貨
產(chǎn)業(yè)園(在建)
橫瀝東站
TOD(規(guī)劃)
橫瀝東
地鐵站(規(guī)劃)
廣隆商務(wù)組團(tuán)
(規(guī)劃)
中鐵隧道
科技大廈
大灣區(qū)科技館
(規(guī)劃)
大灣區(qū)大劇院
(規(guī)劃)
錦珠廣場(chǎng) 大涌商務(wù)(規(guī)劃雅加達(dá)
國(guó)際預(yù)科
廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)
校附屬學(xué)校 廣東新城
技工學(xué)校
濱海花園
濱海水晶灣
濱海珺城
南投地產(chǎn)
19 廣隆
地鐵站
大涌
地鐵站
2
慧谷西片區(qū)
Veegoo West area
居住
商業(yè)商務(wù)
教育科研
公服
商務(wù)辦公用地
12 塊
用地面積
7.4 KM2
已開(kāi)發(fā)用地
110 公頃
商業(yè)用地
12 塊
規(guī)劃區(qū)域級(jí)公共設(shè)施
4 處
已開(kāi)發(fā)建筑面積
136 萬(wàn)㎡
待開(kāi)發(fā)用地
148 公頃
待建筑面積
523 萬(wàn)㎡
慧谷西發(fā)展定位為商務(wù)科創(chuàng)融合區(qū)，更新轉(zhuǎn)型示范區(qū)，濱江休閑文化島，以建設(shè)南沙文化島為目標(biāo)，將建設(shè)
成為南沙嶺南、海洋文化展示的主要窗口，打造宜居宜業(yè)的濱水文化商務(wù)區(qū)。
務(wù)組團(tuán)
劃)
廣州優(yōu)聯(lián)
國(guó)際學(xué)校
星河智薈
富力天海灣
華大小學(xué)
中鐵隧道科技大廈
廣州優(yōu)聯(lián)國(guó)際學(xué)校
錦珠廣場(chǎng)
雅加達(dá)國(guó)際預(yù)科學(xué)校
慧谷西片區(qū)
20
2
蕉門河口片區(qū)及亭角片區(qū)
Jiaomen Estuary Area & Tingjiao Area
21 居住
商業(yè)商務(wù)
教育科研
公服
越秀濱海花城
(在建)
頤大灣區(qū)全民
健身中心（規(guī)劃）
頤德國(guó)際
保利天匯(在建)
亭角小學(xué)（在建）
鈞泰中匯豐全球
培訓(xùn)中心
廣外附小
（在建）
中鐵閱江來(lái)
（在建）
鳳凰藝術(shù)島
（在建）
鳳凰藝術(shù)島
（在建）
投資總額
298 億元
商務(wù)辦公用地
10 塊
用地面積
3.5 KM2
已開(kāi)發(fā)用地
115 公頃
商業(yè)用地
7 塊
已開(kāi)發(fā)建筑面積
251 萬(wàn)㎡
待開(kāi)發(fā)用地
27 公頃
待建筑面積
40 萬(wàn)㎡
明珠開(kāi)發(fā)大廈
南沙青少年宮
南沙體育館
金茂萬(wàn)豪
頤德國(guó)際
蕉門河口片區(qū)及亭角片區(qū)是體育文化的繁榮之地，有著其獨(dú)特的魅力和活力，已承辦數(shù)項(xiàng)國(guó)際賽事。在這里，
體育不僅是一種鍛煉方式，更是一種生活態(tài)度，這里將以獨(dú)特的體育文化，推動(dòng)“大體育”“大文化”產(chǎn)業(yè)發(fā)展，
建設(shè)一個(gè)文體商交互的 “活力文體島” 。
蕉門河口片區(qū)及亭角片區(qū)
22
南沙體育館
金茂萬(wàn)豪
南沙青少年宮
頤德天地
中化大廈
廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校
南沙創(chuàng)新
大廈
鈞泰軒 泰網(wǎng)球
中心
南沙金茂灣
明珠現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)園
廣東空天科技
研究院南方中心
南沙科學(xué)城交流中心展23 2
珠江東片區(qū)
Pearl River East Area
教育科研
公園
投資總額
178 億元
商務(wù)辦公用地
17 塊
用地面積
9.5 KM2
已開(kāi)發(fā)用地
7 公頃
已開(kāi)發(fā)建筑面積
16 萬(wàn)㎡
待開(kāi)發(fā)用地
54 公頃
待建筑面積
118 萬(wàn)㎡
城市郊野公園
375 公頃
明珠科學(xué)園北部
組團(tuán)(規(guī)劃)
明珠科學(xué)園中部
組團(tuán)(規(guī)劃)
廣東智能無(wú)人
城科創(chuàng) 系統(tǒng)研究院
展廳
明珠科學(xué)園南部
組團(tuán)(在建)
明珠開(kāi)發(fā)大廈
南沙科創(chuàng)交流中心
廣東空天科技研究院
廣東智能無(wú)人系統(tǒng)研究院
明珠現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)園
珠江東片區(qū)用地面積約9.5平方公里，未來(lái)將與中科院共同打造明珠科學(xué)園，建設(shè)以科創(chuàng)服務(wù)、都市農(nóng)業(yè)、國(guó)
際人居等功能為主的休閑游憩區(qū)及高品質(zhì)生活配套區(qū)。
珠江東片區(qū)
24
明珠灣起步區(qū)致力于通過(guò)提供豐富的商機(jī)、優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新的科技環(huán)境、
優(yōu)惠的政策支持以及完善的服務(wù)和配套設(shè)施，聯(lián)動(dòng)各職能部門為企業(yè)提供便利的審
批流程和投資環(huán)境，打造優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境，為客商企業(yè)提供廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)
遇。規(guī)劃有地鐵、高速公路、城際軌道和國(guó)家鐵路以及核心交通樞紐節(jié)點(diǎn)等先進(jìn)的
交通網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)將從灣區(qū)核心位置出發(fā)，憑借便捷的交通條件與其他地區(qū)、市場(chǎng)和
供應(yīng)鏈進(jìn)行聯(lián)系和合作。
25
配套優(yōu)勢(shì)
Supporting Advantages
配
完
備
設(shè) 套
施
提
供
經(jīng)
營(yíng)
條
件
26
3
生態(tài)環(huán)境和交通
Ecological Environment and Transportation
生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人
6.7KM明珠灣靈山島超級(jí)堤
綠化+多級(jí)平臺(tái)加寬堤岸緩沖距離，緩沖海浪沖擊力，形成多層次開(kāi)放濱海空間，為200年一遇的防
洪標(biāo)準(zhǔn)；利用“寬度換高度”原理，預(yù)留80-120M生態(tài)空間；兼具防洪/潮、消浪、生態(tài)保護(hù)、景
觀、游憩多重功能。
明珠灣雨洪公園
貫徹“滲、滯、蓄、凈、用、排”六字方針，以低沖擊的發(fā)展模式打造大小海綿共存海綿城市，建
設(shè)公園綠地、生態(tài)草坡、屋頂綠化，實(shí)現(xiàn)雨水滯留、滲透、凈化和蓄積，增強(qiáng)城市生態(tài)韌性。
27
28
交通網(wǎng)絡(luò)高效便捷
跨江疏解環(huán)
快捷環(huán)
高速環(huán)
高速環(huán)
高速環(huán)
道路交通系統(tǒng)圖
高速環(huán)：莞佛高速、廣澳高速、南沙港快速
快捷環(huán)：鳳凰大道、明珠灣大道、黃閣南路
跨江疏解環(huán)：明珠灣隧道、星燦路、蕉門隧道
南沙區(qū)政府
15號(hào)線
（規(guī)劃）
4號(hào)線
復(fù)線
（規(guī)劃）
4號(hào)線
18號(hào)線
橫瀝站
蕉門站
南沙客運(yùn)港
橫瀝東站（規(guī)劃）
15號(hào)線（規(guī)劃）
4號(hào)線復(fù)線（規(guī)劃）
18號(hào)線
4號(hào)線
鐵路線路
軌道交通系統(tǒng)圖
現(xiàn)狀已建18號(hào)線（快線）、4號(hào)線
未來(lái)規(guī)劃15號(hào)線圍繞南沙中心城區(qū)，4號(hào)線復(fù)線連接南沙樞紐
未來(lái)規(guī)劃廣中珠澳、贛深高鐵南沙支線、深茂鐵路三條鐵路路線
居住配套完善齊備
29
蕉門河口居住組團(tuán)
靈山島居住組團(tuán)
橫瀝島居住組團(tuán)
蕉門河河口居住組團(tuán)開(kāi)發(fā)有保利天匯、越
秀濱海花城、頤德灣尚、南沙金茂灣等住
宅項(xiàng)目。周邊配套萬(wàn)豪酒店、廣州外國(guó)語(yǔ)
學(xué)校、南沙體育館、南沙青少年宮等商業(yè)
和文化設(shè)施，是目前明珠灣自貿(mào)區(qū)內(nèi)較為
成熟的城市濱海綜合體。
靈山島居住組團(tuán)開(kāi)發(fā)有天悅江灣、靈山島
金茂灣、佳兆業(yè)悅江府、華潤(rùn)瑞府、華豐
金灣等住宅項(xiàng)目。周圍配套有鄰里中心（
在建）、明珠灣體育館、灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等
文體和教育設(shè)施，目前整體開(kāi)發(fā)已較為完
備。
橫瀝島居住組團(tuán)開(kāi)發(fā)有美的江上沄啟、水
岸花園、深業(yè)頤澤府、海語(yǔ)天悅灣、旭輝
曜玥灣、桂語(yǔ)汀瀾、西派尊府等居住項(xiàng)目
。周邊配套中大附屬醫(yī)院、橫瀝島尖48班
小學(xué)、橫瀝TOD等綜合配套設(shè)施，目前整
體在開(kāi)發(fā)建設(shè)。
3
居住與教育資源
Residence and Educational Resources
教育學(xué)校資源豐富
3
0
九年一貫制學(xué)校
廣州優(yōu)聯(lián)外籍人員子女學(xué)校
廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬學(xué)校
廣州實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校
廣大附中南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校
十二年一貫制學(xué)校
廣州亞加達(dá)國(guó)際預(yù)科學(xué)校
國(guó)際學(xué)校
廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校是一所公辦九年制學(xué)校，是委托廣州
外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)管理的第一所成員校，現(xiàn)有班級(jí)
36個(gè) ，學(xué)生1800人。
學(xué)校辦學(xué)6年來(lái)被評(píng)為“廣東省依法治校達(dá)標(biāo)校”、“
廣東省綠色學(xué)校”、“廣州市義務(wù)教育國(guó)際化窗口學(xué)
校”、“廣州市義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校”等榮譽(yù)。
廣州市灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制市屬公辦學(xué)校
，可容納72個(gè)教學(xué)班3420名學(xué)生的九年一貫制公辦
學(xué)校。
學(xué)校依托廣州市教育研究院“智庫(kù)”背景，構(gòu)建高水
平、高質(zhì)量的國(guó)際化特色課程，打造具備國(guó)際化操作
能力的教師團(tuán)隊(duì)，培養(yǎng)具有國(guó)際化能力和視野的全面
發(fā)展人才。
廣大附中南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所十二年一貫制公辦學(xué)校
，可容納96個(gè)教學(xué)班（其中小學(xué)36班，初中24班，
高中36班）4620名學(xué)生。
近年獲教育部普通高中新課程新教材實(shí)施示范校、全
國(guó)國(guó)防教育示范學(xué)校、廣東省綠色學(xué)校、廣州市中小
學(xué)深度教學(xué)課堂改革試驗(yàn)試點(diǎn)學(xué)校等榮譽(yù)。
廣州優(yōu)聯(lián)外籍人員子女學(xué)校是優(yōu)聯(lián)攜手70年歷史的美
國(guó)國(guó)際學(xué)校管理機(jī)構(gòu)ISS等戰(zhàn)略合作伙伴打造的合并
ULC劍橋國(guó)際高中和NCPA美式中學(xué)的K-12全齡段外
籍人員子女學(xué)校，覆蓋幼小部、初中部、高中部。
廣州亞加達(dá)國(guó)際預(yù)科學(xué)校是一所集國(guó)際高中與大學(xué)預(yù)
科于一體的、廣州首家同時(shí)招收國(guó)際學(xué)生和中國(guó)學(xué)生
的IB國(guó)際學(xué)校。獲得世界文憑組織(IBO)、英國(guó)劍橋考
試局(CambridgeIGCSE)及美國(guó)中部教育聯(lián)盟(MSACESS)認(rèn)證。
30
醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)完備
31 中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)
是中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院和廣州市南沙區(qū)政府合作共建的重點(diǎn)民生工程項(xiàng)目。南沙院區(qū)一期占地面
積約233畝，建筑面積50.6萬(wàn)平方米，編制床位1500張，手術(shù)室45間，ICU 75床，已于2023年3
月正式啟用。
中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院
中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院項(xiàng)目坐落于南沙區(qū)明珠灣，是集醫(yī)、教、研為一體的大型三甲口腔
專科醫(yī)院，是南沙區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的EPC醫(yī)療項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約10萬(wàn)平方米，建成后將設(shè)牙椅
400張、病床200張。目前，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，
3
醫(yī)療與文體娛樂(lè)
Medical, Cultural and Sports, Entertainment
32
文體娛樂(lè)設(shè)施多樣豐富
國(guó)際金融論壇（IFF）永久會(huì)址
選址于明珠灣起步區(qū)橫瀝島尖東側(cè)，是大灣區(qū)建設(shè)的標(biāo)
志性工程。該項(xiàng)目主要包含國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際會(huì)議服
務(wù)酒店、政要公館三個(gè)部分，總用地面積約20萬(wàn)平方米
，總建筑面積約25萬(wàn)平方米。
南沙體育館
南沙體育館位于蕉門河口片區(qū)，建筑面積30236平方米
，占地面積17531平方米是集武術(shù)、舞蹈比賽、文化活
動(dòng)于一體的多功能體育館，也是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)武術(shù)
項(xiàng)目承辦地、南沙區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。
南沙青少年宮
廣州市南沙區(qū)少年宮是直屬南沙區(qū)教育局管理的青少年
兒童社會(huì)教育和服務(wù)中心。規(guī)劃總用地面積約3萬(wàn)平方
米 ，總建筑面積約5.6萬(wàn)平方米。內(nèi)設(shè)多功能海星劇場(chǎng)
、文化交流展廳、圖書館、科技體驗(yàn)區(qū)、報(bào)告廳等不同
類型、不同風(fēng)格的功能場(chǎng)館。
大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址
大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址位于廣州市南沙明珠灣起步區(qū)
核心區(qū)域“科學(xué)島”。總用地面積約5.8萬(wàn)平方米，總建
筑面積約9.35萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年建成。
鈞泰國(guó)際網(wǎng)球中心
鈞泰網(wǎng)球中心位于南沙體育館北側(cè)，建有18片網(wǎng)球場(chǎng)，
其中12片室外硬地場(chǎng)(包括1座有1800座位的中心球場(chǎng)，
1座有200座位的副場(chǎng))，4片風(fēng)雨紅士場(chǎng)(包括1座有200
座位的球場(chǎng))、2片室外紅士場(chǎng)，能承辦包括ATP與WTA
在內(nèi)的職業(yè)賽事。
33
產(chǎn)業(yè)載體
Industrial Carrier
明珠灣以金融、商業(yè)、商務(wù)為主導(dǎo)功能，加入文體、科創(chuàng)、旅游等多元功能混
合，打造差異化、個(gè)性化的蕉門河口、靈山島尖、橫瀝島尖、慧谷西、珠江東五大
發(fā)展片區(qū)。其中，靈山島尖片區(qū)作為南沙新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的先行區(qū)，致力于打造高端
商務(wù)區(qū)和科技創(chuàng)新區(qū)，吸引眾多企業(yè)和人才入駐；橫瀝島尖片區(qū)以金融服務(wù)、總部
辦公、科技創(chuàng)新、商貿(mào)服務(wù)等功能為主，將成為粵港澳大灣區(qū)乃至世界的金融商務(wù)
中心，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展；蕉門河口片區(qū)建設(shè)以文化、體育為主導(dǎo)的城市綜
合服務(wù)功能區(qū)，注重提升城市綜合服務(wù)功能，促進(jìn)區(qū)域文化的繁榮和體育事業(yè)的發(fā)
展；慧谷西片區(qū)規(guī)劃發(fā)展科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型示范區(qū)及濱江休閑文化島，為科技創(chuàng)新企業(yè)
和研發(fā)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的辦公和研發(fā)環(huán)境，同時(shí)作為南沙文化的展示窗口；珠江片區(qū)
依托明珠科學(xué)院，打造人才高度集聚的科教融合新城。五大片區(qū)相互依托、功能互補(bǔ)，共同推動(dòng)南沙區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。
多各種類 元型用地提供發(fā)展選擇
34
4
產(chǎn)業(yè)載體
Industrial carriers
明珠灣集聚高能級(jí)資源要素，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，目前已竣工建設(shè)甲級(jí)寫字樓
10棟，超78萬(wàn)平方米商辦建筑面積，發(fā)展出千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)集群，未來(lái)，這里特有的樞紐帶動(dòng)力和網(wǎng)絡(luò)連通性，以及戰(zhàn)略
機(jī)遇疊加優(yōu)勢(shì)，將會(huì)給粵港澳大灣區(qū)帶來(lái)更多持續(xù)的動(dòng)力支撐以及無(wú)限的可能性。
利通金融中心：甲級(jí)寫字樓
租金：70-90元/㎡/月
意向招商：企業(yè)總部、金融行業(yè)、高
新科技行業(yè)、高端服務(wù)行業(yè)等
粵海廣場(chǎng)：甲級(jí)寫字樓
租金：50-80元/㎡/月、整棟出售
意向招商：重點(diǎn)引入總部經(jīng)濟(jì)、金融、
文化和科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)
開(kāi)建經(jīng)貿(mào)大廈：甲級(jí)寫字樓
租金：70-120元/㎡/月
意向招商：人工智能、生物醫(yī)藥、新能源
與新材料、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、外事外貿(mào)行業(yè)
35 粵海廣場(chǎng) 中金嶺南鑫貿(mào)大廈 開(kāi)建經(jīng)貿(mào)大廈 利通金融中心 中金嶺南國(guó)際貿(mào)易中心：甲級(jí)寫字樓
租金：60-80元/㎡/月
意向招商：大宗商品貿(mào)易批發(fā)業(yè)、金融
信息、人工智能等
明珠開(kāi)發(fā)大廈：甲級(jí)寫字樓
租金：68-70元/㎡/月
意向招商：總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、高新科技等
中交匯通中心：甲級(jí)寫字樓
租金：60-100元/㎡/月
意向招商：金融服務(wù)、人工智
能、先進(jìn)制造、航運(yùn)物流
星河發(fā)展大廈：甲級(jí)寫字樓
租金：50-65元/㎡/月
意向招商：總部企業(yè)、金融服
務(wù)、科技創(chuàng)新、生物科技
36
南沙IFC
越秀國(guó)際金融中心（IFC）：超甲級(jí)寫字樓
租金：70-90元/㎡/月（視企業(yè)資質(zhì)可談）
意向招商：總部企業(yè)、商務(wù)辦公、
金融科技、青創(chuàng)基地等
明珠開(kāi)發(fā)大廈
星河發(fā)展大廈 中交匯通中心
靈山島尖功能定位為搭建“一帶一路”企業(yè)“引進(jìn)來(lái)、走出去”綜合服務(wù)平臺(tái)，打造粵港澳大灣區(qū)金融集聚區(qū)及總
部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，目前共有23塊可出讓用地。
宗地位置 用地性質(zhì) 用地面積（㎡） 計(jì)容建筑面積(㎡） 容積率
1 商務(wù)用地 7567 87777 11.6
2 商務(wù)用地 8580 63492 7.4
3 商業(yè)用地 7511 43563 5.8
4 商務(wù)用地 12566 52777 4.2
5 商務(wù)用地 12117 99359 8.2
6 商務(wù)用地 9013 132491 14.7
7 商務(wù)用地 9503 76974 8.1
8 商務(wù)用地 12716 53407 4.2
9 商業(yè)用地 5466 5466 1
10 商業(yè)用地 6383 13404 2.1
11 商業(yè)用地 8518 11925 1.4
12 商業(yè)用地 4527 4527 1
宗地位置 用地性質(zhì) 用地面積（㎡） 計(jì)容建筑面積(萬(wàn)㎡） 容積率
13 商業(yè)用地 5294 8999 1.7
14 商業(yè)用地 6972 10458 1.5
15 商業(yè)用地 6118 7341 1.2
16 商務(wù)用地 7471 39596 5.3
17 商務(wù)用地 8045 39420 4.9
18 商業(yè)用地 10128 32409 3.2
19 商務(wù)用地 7608 35757 4.7
20 商務(wù)用地 11447 129351 11.3
21 商務(wù)用地 14014 67267 4.8
22 商業(yè)兼容停車場(chǎng)用地 10816 24876 2.3
23 商務(wù)用地 17563 79033 4.5
24 商業(yè)商務(wù) 32397 80000 1.5
37 靈山島尖
24塊可出讓用地
4
可出讓用地
Transferable land
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
23
空間布局圖
38
商業(yè)用地
8 塊
商務(wù)用地
12 塊
商業(yè)商務(wù)兼容用地
3 塊
22
商業(yè)兼容停車場(chǎng)用地
1 塊
24
橫瀝島尖未來(lái)將打造為灣區(qū)重要金融版塊，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、高端科技研發(fā)企業(yè)，多數(shù)居住項(xiàng)目已落地
，并建成中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院、國(guó)際金融論壇永久會(huì)址等高能級(jí)服務(wù)設(shè)施，目前共有29個(gè)待出讓用地。
宗地位置 項(xiàng)目名稱 居住量(萬(wàn)㎡) 居住人口(萬(wàn)人） 產(chǎn)業(yè)量(萬(wàn)㎡） 產(chǎn)業(yè)人口(萬(wàn)人)
1 中小學(xué) —— —— 1.03 0.01
2 商住項(xiàng)目 23.68 0.66 10.15 0.20
3 商住項(xiàng)目 19.94 0.55 8.55 0.17
4 醫(yī)學(xué)中心 —— —— 32. 14 0.16
5 商住項(xiàng)目 8.55 0.24 3.66 0.07
6 鄰里中心 —— —— 6.28 0. 13
7 商住項(xiàng)目 21.02 0.58 9.01 0.18
8 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 33.99 0.96
9 商住項(xiàng)目 15.50 0.43 3.82 0.08
10 商住項(xiàng)目 10.55 0.29 4.52 0.09
11 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 50.02 1.41
12 居住項(xiàng)目 25.55 0.71 —— ——
13 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 12.87 0.36
14 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 14.57 0.41
15 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 31.24 0.88
39 橫瀝島尖
29塊可出讓用地
宗地位置 項(xiàng)目名稱 居住量(萬(wàn)㎡) 居住人口(萬(wàn)人） 產(chǎn)業(yè)量(萬(wàn)㎡）產(chǎn)業(yè)人口(萬(wàn)人)
16 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 17.42 0.49
17 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 21.99 0.62
18 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 37.43 1.05
19 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 29.44 0.83
20 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 30.02 0.85
21 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 41.48 1.17
22 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 26.54 0.75
23 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 51.51 1.45
24 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 52.70 1.48
25 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 9.39 0.26
26 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 28.31 0.80
27 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 14.55 0.41
28 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 95.31 2.68
29 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 —— —— 50.25 1.42
4
可出讓用地
Transferable land
40
商住項(xiàng)目
6 個(gè)
產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
19 個(gè)
服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目
3 個(gè)
居住項(xiàng)目
1 個(gè)
空間布局圖
2
1
3
4
5
1
9
6
7 8
1
10
11
12
13 22
21
20
15 16
13
14
17
18
25
26
24
23
28 29
27
19
營(yíng)商環(huán)境
Business Environment
明珠灣圍繞企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)、融資上市、政策申報(bào)、載體空間、人才引進(jìn)、資
源對(duì)接、擴(kuò)產(chǎn)提能等發(fā)展需求不斷完善企業(yè)全生命周期服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)企業(yè)
“一對(duì)一”專班專人跟進(jìn)式服務(wù)，切實(shí)解決企業(yè)項(xiàng)目落地建設(shè)過(guò)程中遇到的難題，
打造優(yōu)越的投資沃土。
41
營(yíng)
先
進(jìn)
政 商
策
聚
力
企
業(yè)
權(quán)
益
42
5
優(yōu)惠目錄門類及申報(bào)步驟
Category of Discount Catalog and Declaration Steps
鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企 業(yè)所得稅優(yōu)惠
申報(bào)三步走
所得稅優(yōu)惠目錄行業(yè)包括:高新技術(shù)重點(diǎn)行
業(yè)、信息技術(shù)、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新能源
與新材料、航運(yùn)物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)8大
類140條，其中，符合條件的高新技術(shù)重點(diǎn)行
業(yè)企業(yè)虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限最高可延長(zhǎng)至13年。
登錄廣東省電子稅務(wù)局申報(bào)網(wǎng)站 1
依次選擇【我要辦稅】—【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】—【申報(bào)清冊(cè)】—【按期應(yīng)申報(bào)】—【稅費(fèi)申報(bào)】
—【居民企業(yè)（查賬征收）企業(yè)所得稅月（季）度申報(bào)】—【填寫申報(bào)表】
填寫優(yōu)惠事項(xiàng) 2
進(jìn)入《A20000中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月
/季度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類）》界面后，點(diǎn)擊第
13行“減：減免所得稅額（13.1+13.2+……）”
藍(lán)色字體【填寫優(yōu)惠事項(xiàng)】，系統(tǒng)彈出【減免所得
稅類型選項(xiàng)表】，在表格中勾選第35行“南沙先
行啟動(dòng)區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%稅率征收企業(yè)
所得稅”前的方框，點(diǎn)擊【確定】，系統(tǒng)自動(dòng)將“
實(shí)際利潤(rùn)額”×10%的優(yōu)惠金額填報(bào)在第13.1行并
匯總至第13行。
再次核對(duì)填報(bào)數(shù)據(jù)并申報(bào)繳款 3
納稅人再次核對(duì)填報(bào)數(shù)據(jù)無(wú)誤后，點(diǎn)擊【申
報(bào)】并繳納企業(yè)所得稅稅款。
企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄 企業(yè)所得稅優(yōu)惠
申報(bào)詳細(xì)指引
國(guó)家稅務(wù)局
廣東省電子稅務(wù)局網(wǎng)站
43
高新
技術(shù)
信息
技術(shù)
生物
醫(yī)藥
先進(jìn)
制造
金融業(yè) 航運(yùn)
物流
新能源與
新材料
現(xiàn)代
服務(wù)業(yè)
南沙區(qū)所得稅
優(yōu)惠目錄行業(yè)
所得稅優(yōu)惠目錄行業(yè)包括:高新技術(shù)重點(diǎn)行
業(yè)、信息技術(shù)、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新能源
與新材料、航運(yùn)物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)8大
類140條，其中，符合條件的高新技術(shù)重點(diǎn)行 業(yè)企業(yè)虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限最高可延長(zhǎng)至13年。
2022年9月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于廣
州南沙企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》，明確表明對(duì)于符
合條件的鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得
稅。
44
45 進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)
創(chuàng)新示范區(qū)9條
科技創(chuàng)新10條
獨(dú)角獸
“黃金牧場(chǎng)”9條
元宇宙9條
探天9條
強(qiáng)芯9條
港澳青創(chuàng)新10條
總部經(jīng)濟(jì)8條
離岸貿(mào)易11條
生物醫(yī)藥9條
其他特色專項(xiàng)政策加
快制定中，即將出臺(tái)
產(chǎn)
業(yè)
鏈
條
10
龍頭企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)
落戶獎(jiǎng)
經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)
提升能級(jí)獎(jiǎng)
辦公用房補(bǔ)貼
高成長(zhǎng)企業(yè)扶持
項(xiàng)目引薦獎(jiǎng)勵(lì)
上級(jí)資金配套獎(jiǎng)勵(lì)
固定資產(chǎn)投資獎(jiǎng)勵(lì)
產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)
資
金
鏈
5
條
股權(quán)投資支持
貸款及貸款貼息支持
企業(yè)上市獎(jiǎng)
并購(gòu)支持
跨境貿(mào)易投資支持
人
才
鏈
3
條
高層次人才獎(jiǎng)勵(lì)
及團(tuán)隊(duì)扶持
人才經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)
新引進(jìn)人才獎(jiǎng)勵(lì)
生
態(tài)
鏈
4
條
研發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)
應(yīng)用推廣獎(jiǎng)勵(lì)
科技成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)
孵化載體獎(jiǎng)勵(lì)
共性核心
政策文件
特色領(lǐng)域
專項(xiàng)政策
聚焦企業(yè)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)拓
展、研發(fā)創(chuàng)新、資本融
通、人才培育等核心環(huán)
節(jié)，提出全生命周期的
政策支持。
針對(duì)重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)平臺(tái)
機(jī)構(gòu)、高精尖人才團(tuán)隊(duì)提
出最具特色，最有競(jìng)爭(zhēng)力
的專項(xiàng)政策。
5
四鏈融合共性核心政策
Core Policies
1 對(duì)世界500強(qiáng)、獨(dú)角獸、主板上市企業(yè)等龍頭企業(yè)給予綜合政策扶持；
46
2 對(duì)新注冊(cè)或新遷入的企業(yè)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)分類、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等，給予最高3000萬(wàn)元落戶獎(jiǎng)勵(lì)；
3 根據(jù)企業(yè)類型、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)增長(zhǎng)情況，給予企業(yè)最高100%的區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)；
4 對(duì)企業(yè)新、改、擴(kuò)建區(qū)內(nèi)項(xiàng)目以及購(gòu)置生產(chǎn)設(shè)備儀器的，按固定資產(chǎn)投資額給予最高5000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
5 首次進(jìn)入世界500強(qiáng)、世界1000強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，給予最高2000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
6 對(duì)進(jìn)駐重點(diǎn)集聚區(qū)的企業(yè)給予最高3年免租扶持；購(gòu)置辦公房產(chǎn)并實(shí)地辦公的，給予最高1000萬(wàn)元的購(gòu)置補(bǔ)貼；
7 高企、制造業(yè)冠軍企業(yè)和專精特新企業(yè)、小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展分別給予最高50萬(wàn)元、500萬(wàn)元、50萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)；
8 給予企業(yè)最高2000萬(wàn)元活動(dòng)經(jīng)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；
10 區(qū)內(nèi)交易，按照合同金額給予購(gòu)買方最高300萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
9 按國(guó)家、省、市給予最高500萬(wàn)元配套獎(jiǎng)勵(lì)；
1 成立50億元的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，給予企業(yè)股權(quán)投資支持；對(duì)投資區(qū)內(nèi)企業(yè)的股權(quán)投資企業(yè)給予最高1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
2 設(shè)立最高1億元的中小微企業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金池，與區(qū)內(nèi)合作的銀行提供最高3000萬(wàn)元信用貸款；對(duì)取得本區(qū)商
業(yè)銀行機(jī)構(gòu)貸款的企業(yè)，按實(shí)際貸款利息給予每家企業(yè)累計(jì)最高300萬(wàn)元支持；
3 對(duì)后備企業(yè)上市掛牌、自新三板精選層轉(zhuǎn)板上市的企業(yè)，分別給予最高1000萬(wàn)元、1300萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
4 對(duì)并購(gòu)控股上市掛牌企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)并引進(jìn)本區(qū)的最高可給予企業(yè)300萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
5 區(qū)內(nèi)企業(yè)開(kāi)展跨境交易業(yè)務(wù)，根據(jù)交易規(guī)模，給予最高50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
1 對(duì)新型研發(fā)機(jī)構(gòu)補(bǔ)助最高1億元;研發(fā)投入獎(jiǎng)勵(lì)最高1000萬(wàn)元；
2 對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用示范項(xiàng)目單項(xiàng)最高500萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
3 支持推進(jìn)科研成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化，按照實(shí)際投入、獲獎(jiǎng)榮譽(yù)等給予單個(gè)企業(yè)或機(jī)構(gòu)最高1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
4 孵化載體獎(jiǎng)勵(lì)最高300萬(wàn)元。
1 給予高層次人才最高1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)高層次人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)最高1億元；
2 對(duì)各類人才最高給予個(gè)人經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)100%的獎(jiǎng)勵(lì)；
3 人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)最高75萬(wàn)元；港澳青年獎(jiǎng)勵(lì)最高100萬(wàn)元。
南沙惠企政策通
47 明珠灣管理局優(yōu)勢(shì)
Advantages of Pearl Bay Authority
廣州市南沙新區(qū)明珠灣開(kāi)發(fā)建設(shè)管理局于2017年廣州市市政府令宣布設(shè)立法定機(jī)構(gòu)，2019年正式掛牌成立，受南
沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、南沙區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)，具有法人資格，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的法定機(jī)構(gòu)，承擔(dān)中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易
試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)（以下簡(jiǎn)稱明珠灣起步區(qū)）的開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商引資、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等職責(zé)。
全流程貼身服務(wù)機(jī)制機(jī)構(gòu)
積極探索實(shí)踐，引領(lǐng)明珠灣高質(zhì)量發(fā)展
明珠灣管理局聚焦城市現(xiàn)代化治理能力提升，主張城市精細(xì)化現(xiàn)場(chǎng)管理，持續(xù)探索應(yīng)用數(shù)字化、智慧化管理
手段配合管養(yǎng)運(yùn)營(yíng)工作向精細(xì)化管理推進(jìn)，爭(zhēng)取高質(zhì)量城市發(fā)展標(biāo)桿建設(shè)取得進(jìn)一步突破，打造南沙乃至全國(guó)城
市管理新標(biāo)桿、新名片。
明珠灣已建設(shè)成年平均停電時(shí)間
不高于2分鐘的供電示范區(qū)
優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 城市精細(xì)化管理 賦能企業(yè)發(fā)展
首推5G政務(wù)應(yīng)用、數(shù)字政府實(shí)
現(xiàn)98%政務(wù)事項(xiàng)零跑動(dòng)
率先推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+改革，企業(yè)辦
事效率提升80%以上
靈山島尖已開(kāi)展城市基礎(chǔ)設(shè)施一
體化管理模式6年
年綜合服務(wù)管理費(fèi)用成本
節(jié)約40%
明珠金融科創(chuàng)中心已孵化科技企業(yè)
超50家
累計(jì)引進(jìn)投資機(jī)構(gòu)
118家
培育港澳青創(chuàng)項(xiàng)目
超30個(gè)
片區(qū)綜合管理每年減少成本
約288萬(wàn)元
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